人才大量涌入 杭州迈入准一线城市的楼市阵痛

　　近日，第一财经旗下的新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》在网络上走红，势头强劲的杭州夺人眼球。第一财经从“商业资源集聚度、城市枢纽性、城市活跃度、生活方式多样性和未来可塑性”这五个维度对338个中国城市进行重新分级，其中杭州商业和未来可塑性接近满分，总分位列新一线城市第二。
　　杭州人才流入超北上，居全国首位
　　在榜单中，杭州超高的“人才流入”数值大大增长了杭州的未来可塑性。据招聘研究员的《2018年一季度人才招聘报告》显示，杭州人才流入率高达13.6%，超越北上广为全国之首。杭州主要得益于以互联网为代表的各大产业，在全国范围内有着很强的人才聚集效应，使大量人才流入杭州，让他们在杭州就业创业。而这批引进人才，会构成庞大的购房需求，成为杭州今明两年购房大军中的一股重要力量。
　　摇号政策“上线”，但短期仍难改供需不平衡现状
　　当杭州迈入新一线城市的门槛之后，楼市却呈现出一种激进又疲软的面貌，具体体现在楼市不平衡的供需关系上。目前杭州处在供小于求的不平衡局面，一方面，隐性库存短期内并不会很快转化为显性库存，这就导致在售房源凤毛麟角。另一方面，虽然土拍市场持续火热，但土地真正“变现”为住宅供应量还需等待不短的时间，这期间的供需实则也是难以为继。
　　上月，杭州加入摇号大军，楼市监管加强，地产开发商会按政策要求提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买。专家表示：摇号让整体楼市走向更加透明健康，杜绝了全款优先、捆绑销售、关系销售等不良现象，减少刚需群体购房压力，增大了刚需置业者买到房的几率。但即便是如此，由于杭州多个板块90方库存严重不足，大量8090新进人才都是90方房源的需求群体，这部分供需压力并不会随着摇号而真正得到缓解。
　　多个板块优质房源持续引关注
　　截止2018年4月底的最新数据显示，杭州市区(含富阳、临安)新建商品房住宅库存量仅2万套左右。此外，杭城下半年即将要推出的90方房源依然不是很多。
　　记者从星桥天都城工作人员处了解到，“现在90方的房源普遍较少，又比较抢手。目前星桥几乎没有供应，丁桥存量也仅有200多套。为了满足外来人才的购房需求，天都城预计在下半年推出沁源公寓。”沁源公寓是针对8090年轻群体、设计功能全面、利用率高的优质产品，预计推出近1300套90-115方户型。此房源也是天都城留下的为数不多的90-115方房源之一，但面对僧多粥少的市场局面，这部分房源的加入恐怕也是难解需求之渴。据悉，此房源销售完毕后，天都城在短期内也将不再推出相似房源。