机构：去年一线城市房价 上涨16.7%

2016/2/1 辽宁绥四建工集团 2717
　　易居房地产研究院26日发布研究报告指出，2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%，相比2014年则上涨了16.7%。整体来看，一线楼市继续领涨全国。
　　易居的研报指出，2015年12月，一线城市新建商品住宅新增供应面积为357万平方米，环比增加26.7%，同比减少33.2%;成交面积为521万平方米，环比增加39.5%，同比增加5.3%，成交量创2010年以来历史新高。
　　从供应端来看，年末是各房企冲刺销售指标和业绩排名的时期,在推盘力度上有所增加;而从需求端来看，在政策继续宽松、一线“地王”因素等作用下，改善性需求积极释放，购房者入市情绪高涨，不少客户为了赶在年底完成交易，出手频率加快，使得年末一线楼市“翘尾”收官。
　　成交方面，2015年12月，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为141万、189万、120万和71万平方米，环比增幅分别为55.2%、36.7%、40.0%和21.1%，同比增幅分别为-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。价格方面，2015年12月，上述四个城市新建商品住宅成交均价分别为29654、33624、15981和42387元/平方米。环比增幅分别为2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%，同比增幅分别为14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。
　　值得一提的是，一线城市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放，致使房价快速上涨。观察2007年以来的成交均价数据，总体上呈现上升态势。2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%，相比2014年则上涨了16.7%。
　　从具体城市来看，2015年北上广深房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米，同比分别上涨8.1%、17.6%、0.5%和33.5%。
　　从库存的去化周期指标看，2015年，上海和广州存销比一直呈下滑态势，北京存销比呈现波动式下滑，深圳存销比一直处于低位，位于8以下，这也是此轮深圳房价领涨全国的重要原因。
　　易居房地产研究院研究员姚腊表示，从2015年全年的态势看，自2月开始，一线城市新房成交量和成交价格均开始快速上涨，成交量在4月达到高值，并一直延续到12月;至年底，新房成交价格与2014年相比上涨16.7%。“2015年，受一系列利好政策出台影响，一线楼市率先回暖复苏。同时，‘地王’频出，市场看涨情绪加重，也推动一线城市房价快速上涨。”
　　“2016年经济下行压力下，全国聚焦去库存、促消费。一线城市房地产市场会紧跟全国走势，但因2015年房价涨幅过大，相应机构和部门可能出台一些政策和措施来稳定房价。”姚腊预测。