葫芦岛定位四线城市利好房地产 房价不会大涨

2013/12/20 辽宁绥四建工集团 4878
　　日前，《第一财经周刊》综合每个城市的商业指数，对除传统一线城市之外的300个地级及以上城市和100个百强县共400个城市进行了全新的城市定位排名。张家口、葫芦岛等76个城市被列入四线城市，这意味着葫芦岛已实现量的突破质的飞跃。在此前传统的报道中，葫芦岛定位三、四线城市，也有分析者认为，葫芦岛应当属于3.5线城市。葫芦岛成为四线城市的消息经当地主流媒体报道后在社会各界引发热议，葫芦岛缘何入选四线城市?成为四线城市葫芦岛有哪些机遇和挑战?葫芦岛的房价会因此也大涨么?带着网友的种种疑问，葫房网编辑走访了有关人士。
　　
　　入选理由：葫芦岛承接力度强劲前景可期
　　
　　相关人士表示，这次的城市分级评选的选项数据更多侧重的是未来发展潜力和机会。这种分级方式摒弃了以GDP为主的单一指标分级，而综合了大公司选择、教育资源等多项更具现代商业意义的指标。
　　
　　滨城声音：各界热议葫芦岛入围四线城市
　　
　　关于入围：定位四线城市可喜但要清醒
　　
　　此次定位四线城市，在葫芦岛引发热议，多数受访者认为，葫芦岛目前从经济实力和城市配套等方面来上来看最多是五线城市，但是此次以城市发展潜力和机会等来入围四线城市也不足为奇，相关专家人士建议，葫芦岛入围四线城市可喜但是要有清醒认识，应以此为亮点来扩大城市影响力，提升城市竞争力才是最重要的.
　　
　　关于机遇和挑战：保持环境文化核心竞争力，提升城市档次
　　
　　葫芦岛虽然和三线城市有不小的差距，但葫芦岛仍是一个发展后力实足的城市。在努力发展经济的同时，切实需要注意的是环境的保护和治理，尤其是在目前全国一片雾霾笼罩的情况下，我市仍能独居国内良好空气质量城市的前列。
　　
　　回顾四年来招商引资的进程，有这样两组数据不能不提及：2010-2012年，我市实际利用外资额分别为2.2亿美元、4.4亿美元、5.3亿美元，2013年预计全年完成6.45亿美元。按此计算，四年间，我市实际利用外资平均增长率达到42.6%，连续四年超额完成省定指标。内资方面，2010-2012年，我市引进省外资金额分别为126亿元、170亿元、230亿元，2013年预计全年完成315亿元。前三季度，我市已经完成全年任务指标的79.14%，同比增长22.8%，取得了我市近年来的最好成绩。
　　
　　关于房地产：利好房地产，房价不会大涨
　　
　　葫芦岛正式定位四线城市，足以证明葫芦岛商业环境的改善和未来发展的无限潜力，葫芦岛的房地产市场也同样受到关注。近些年，随着葫芦岛的快速发展和商业投资环境的日趋改善，首开、首创、恒大等一线地产大鳄纷纷强势入驻葫芦岛，房地产市场风生水起。
　　
　　2013年的葫芦岛楼市供需两旺，呈现出刚需为主，投资并存的特征。此次葫芦岛入围四线城市会不会给房地产带来利好，房价会不会因此而变化，引起了各方关注。
　　
　　近年来葫芦岛房地产确实集聚了一些品牌。在四线城市角度来看，房地产各方面的条件有一定的发展空间。品牌达到了一个怎样的规模，目前看到的还是可以的。再往前发展，房地产处于一个供求平衡的状态，从GDP经济总量加上人口总量来看，处于相对饱和，目前规模是适度的，房地产的发展还算健康。
　　
　　葫芦岛有得天独厚的山水资源、自然风光资源，拥有相对充裕的土地资源，又有地理优势，让各路房企看好葫芦岛也不足为奇。
　　
　　关于网友们普遍关心的房价问题，业内人士认为，葫芦岛市本身房价目前总体处在一个相对温和的状态，不会很高，适中。“推动房价上涨的因素，第一个是需求总量的推动，现在已经推动得差不多了;再往前发展，还取决于经济总量的发展。再往上涨的空间有多大，还看不出，不好说，就目前的房价在现有的经济发展水平来看，还是处于比较适中的度。”
　　
　　业内专家也表示，房价的上涨主要和供求关系有关，而和是否四线城市没有太大的关系。